有限会社嘉手納住宅

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おでん屋さんに行きました!

2019.03.09

宜野湾市大謝名のおでん味美に行ってきました。この道数十年(?)の
ママさんが作るおでんは、どこか懐かしい「おふくろの味」美味です。



最近は和辛子も増えましたが、沖縄おでんの特徴はマスタードを
使うことと、テビチが入ってることでしょうか?
テビチはコラーゲンたっぷりで、若い女性にも人気です!



が、ボクはテビチはだめなので常連さんから聞いた話ですが、焼き(揚げ?)
テビチも絶品とのコト、お好きな方はチャレンジしてみて下さい!

決済が2件ありました。

2019.03.08

今日は、同じ銀行の同じ支店で売買の決済を2件行いました。

午前中から昼過ぎまで2時間ほどかかりましたが、スムーズに滞りなく
引渡しも終わり、お客さまから笑顔で感謝の声をいただき、とてもいい
時間になりました。どうもありがとうございました。

M様、N様、双方ともとても満足していだだいたようで、お互いにいい
取引ができて本当に良かったです。

決済後にM様から他の不動産の件で相談があり、お昼をごちそうになり
ました。M様、美味しいサンラータン麺、ごちそうさまでした!

色々な相談をお聞きしている間に約2時間が経過、会社から数件の着信が
あったので電話をかけると、取引業者さんが1時間ほどお待ちとのこと。

1時半帰社予定だったのですが帰ったのは3時でしたので、今度から予定が
変更になる場合はきちんと連絡をしようと思いました。。。(・.・;)

Tさん、今日は大分お待たせして大変失礼しました。今度一杯おごりますね。

物件確認してきましした!

2019.03.05

今日は物件オーナーから相談があった沖縄市の外人住宅を見てきました。

昨年まで身内の方が住んでいたそうですが、居室の天井が半分くらい
落ちて腐食した鉄筋とコンクリートが崩落したため、退去したとのこと。

小さなお子さんも住んでいましたが、その時はみんな留守で怪我もなく、
「不幸中の幸いでした」とお話されていました。

雨漏りがあり2年ほど前に〇〇万程かけて防水塗装をしたらしいですが、
どうやらそれ以前から屋根のコンクリート内部の鉄筋が腐食していた
ようです。

50年程経過してる建物ですが、建物自体は修繕すればまだ利用できる
状態でしたので、それを分かりやすくお伝えしたらちょっと安心した
ようでした。
やはり建物を定期的にメンテナンスするのは大事だなと再確認しました。

オーナーも最初は不安そうな表情でしたが、これから物件の調査を
行った上で、リフォーム及び売買、賃貸含め提案させていただく事を
お話したら、帰るときは多少はほっとした感じでした。

これから良い提案をできるよう、きちんと取り組んでいこうと思います!


今日のランチは沖縄そばです!

2019.03.03

西原町のちょーでーぐぁ、いつも30分待ちの繁盛店ですが、今日は11時に行った
ので20台ほどある駐車場が半分くらい空いてました。


(手打ち野菜そば(小)にじゅーしー、もずくとたくあんはサービスです!)

こちらのお店は麺が二種類、自家製麺も美味しいですが、個人的には手打ち麺を
オススメします。
もっちりしてコシのある麺はかなりのレベルで、あっさりですが味わいの深い
スープとのバランスは絶妙です!

次回は手打ちイカスミ麺の冷やしそばにチャレンジしたいと思います!



競売物件情報確認しました!

2019.02.28

本日の競売物件は13件、与那国の物件が4件ですので本島は一桁でした。

さて、今回は那覇市のマンション2件の三点セットを確認しました。

まずは繁多川の築26年のライオンズマンション繁多川第2、8階建の4階で
3LDK20坪の物件です。
管理費等が約25,000円 駐車場(6,000円~12,000円)は申し込めば
使用できるようです。

賃借人は所有者から将来譲り受ける条件で、平成21年9月から家賃を増額
して支払っている(70000円⇒118,000円)とのことで、そのまま賃貸する
場合は交渉する必要があります。

この物件の落札価格は1,200万以上になると思います。

続きまして那覇市久米の築23年のコートヴィレッジ久米、7階建の4階で
2LDK17坪の物件で駐車場1台無料です。
管理費等が約30,000円、3月の時点で約180万円の滞納があるとの記述です
ので、その点も考慮して入札額を決める必要があります。

現在家賃の支払いせずに無権限で居住している占有者がいるようですが、
適正な家賃で賃貸借契約を交わして賃貸するか、退去の交渉をするかに
なると思います。

この物件の落札価格は1,000万~でしょうか?

尚、落札予想価格は現地調査及び公的機関等の調査を行った上で、算定しております。
実際に調査を行うのは有料ですが、相談は無料ですのでお気軽にお問い合わせ下さい。

会社情報

社名
有限会社嘉手納住宅
住所
〒904-0204
沖縄県中頭郡嘉手納町水釜204
TEL
098-956-2530
FAX
098-956-2596

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