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住宅ローンの支払いが遅れると?②

2020.04.29

さて、引き続き住宅ローン支払いが遅れるとどうなる
か?についてです。

前回は、他からの借り入れで住宅ローンの支払をする
のは避けましょうとお話しましたが、今回は、延滞の
影響についてお伝えします。

返済日にローンの引落しができなかった場合は、元金
に対して遅延損害金が発生します。

例えば、月々の支払い10万円の内元金が8万円、利息
が2万円の場合は、元金の8万円に対して14%(金融
機関によって異なります)の損害金を支払わなければ
いけません。

例)1ヶ月遅れると
8万円×14%÷365×30≒920円

滞納が続くとどんどん負担が大きくなります。残高不足
でうっかり支払いできなかった場合もあると思いますの
で、気をつける必要があります。

住宅ローンの支払が1ヶ月おくれると、翌月は2ヶ月分の
支払いをしなくてはいけません。もちろん家計が厳しい
から支払いができない訳で、更に返済が困難になるケース
が多いと思います。

また、滞納してから61日以上(3回目の支払い延滞)する
と、ブラックリスト(融資不適格者リスト)に載ってしま
うので、クレジットカードの作成や車のローン等が通らな
くなります。

住宅ローンの契約期間中、又は完済から5年はブラックリ
ストに登録されるので、その影響はかなり大きいものにな
ります。

前回お伝えした金融機関への返済額の減額も、住宅ローン
の支払いが遅れたことがない等の条件を設けている金融機
関もありますので、やはり事前に相談することが大事です。

弊社では現在、通常初回1万円(90分)のFP(ファイ
ナンシャルプランナー)相談を無料で提供しています
ので、遠慮なくお問合せ下さい。

https://www.rei-okinawa.com/contact.php

098-956-2530 日曜祝祭日(休)
営業時間 9時ー17時


PS 昨日28日、県内で新たに4人新型コロナウイルス
  の感染が確認されました。玉城知事は繰り返し県内
  GW期間中の旅行自粛を要請しています。

  我々も気を緩めず不要不急の外出を控え、困難な
  状況を乗り越えて行きましょう!

住宅ローンの支払いが遅れると?①

2020.04.25

新型コロナ感染拡大の影響で、収入が大幅にダウン
した方も多いと思いますが、その中には、今後住宅
ローンの支払いが難しくなる方もいらっしゃると思
います。

前回、「支払いが遅れてからではなく、早めに対応
する必要がある」とお伝えしましたが、実際に滞納
するとどうなるのでしょうか?今回はその点につい
てお伝したいと思います。

支払いが遅れるとすぐに競売になる?と心配される
方もいらっしゃいます。
中には切羽詰まって消費者金融等で借り入れをして
住宅ローンを返済する方もいますが、それは絶対に
避けなければいけません。

何故なら、収入が減ったからローンの支払いが困難
なのに、高金利な借り入れで補ったとしても、一時
しのぎにしかならないからです。

また、親族や友人から借り入れをして凌ごうという
ケースもあります。返せる見込みがあればいいです
が、返せなければ「お金の切れ目が縁の切れ目」に
なることもありますので、それもお勧めできません。

ですから、まず最初に行うのは消費者金融や親族、
友人からの借り入れではなく、金融機関へリスケジ
ュール(返済額の減額や期間延長・変更等)を申し
出ることです。

収入が減って家計が厳しくなり、住宅ローンの支払い
が遅れるかもしれないと思ったら、延滞する前にまず
相談することが大切です。

通常は、3~6ヶ月滞納が続くと金融機関が競売の
手続きに入りますので、支払いがきつくなっても
パニックにならずに、冷静に(難しいところですが)
対応すれば、解決策も見いだせると思います。

弊社では現在、通常初回1万円(90分)のFP(ファイ
ナンシャルプランナー)相談を無料で提供しています
ので、遠慮なくお問合せ下さい。

https://www.rei-okinawa.com/contact.php

098-956-2530 日曜祝祭日(休)
営業時間 9時ー17時


PS 昨日24日、県内で新たに1人新型コロナウイルス
  の感染が確認されました。感染経路は不明とのこ
  と、GWも外出自粛する必要があるようです。

  ボクも自宅でストレッチや筋トレ等をして、スト
  レス解消しようと思います。
  がんばってコロナを乗り越えましょう!

知事が緊急事態宣言発表!

2020.04.22

玉城デニー知事は、20日に沖縄県独自の緊急事態
宣言を発表しました。

沖縄の感染患者が100人を超え、感染経路が不明
な事例が増えているため、県民活動を5分の1に
減らす取り組みを呼びかけています。

今後県内の観光産業や飲食業だけでなく、不動産業
も含めたその他の産業にも大きな影響が出るのは避け
られない状況になってきています。

弊社も感染拡大を食い止めるために、私及びスタッフ
も自覚を持って慎重に行動しようと思います。

新型コロナの影響で確定申告の期限が延長され、一定
の条件を満たせば所得税等の税金を1年間猶予して
もらえます。

確定申告が必要な方の割合は、多くはないと思います
が、住宅ローンに関してはどのような対応になるので
しょうか?

住宅ローンも期日通りに支払いするのが原則ですが、
住宅金融支援機構は、フラット35の返済期間を最長
15年間の延長に応じるとのことで、銀行も返済条件の
変更
にかかる手数料を免除するところもあるようです。

いずれにしても個別に相談する必要がありますので、
支払いが遅れてからではなく、早めに対応する必要が
あると思います。

弊社では現在、通常初回1万円(90分)のFP(ファイナ
ンシャルプランナー)相談を無料で提供していますので、
多少でも不安を感じている方は、下記にお問合せ下さい。
https://www.rei-okinawa.com/contact.php


新型コロナウイルスのニュースばかりで、重苦しいムード
が続いてますが、自粛も含め自分自身ができることを粛々
と取り組んでいきたいと思います。

コロナに負けないようにがんばりましょう!

沖縄県の競売物件は現在16件です!

2020.04.14

今日現在の沖縄県の競売物件は16件、先月に比べ
て5件の減少です。

沖縄の地元客中心の飲食店、店舗等もかなりお客が
減少しているようですが、今後の競売市場への影響
は不透明な状況が続きそうです。

それでは、今回も3点セット(物件明細書,現況
調査報告書,評価書)から簡易調査結果2件を紹介
いたします。

まずは令和元年(ケ)第37号、売却基準価額267万
円、9階建て4階築46年で約27坪の3LDK、浦添市
大平のマンション「レジデンスたくし」でです。

現在管理費等の滞納が約228万円で、購入者が負担
する必要がありますので、その点も合わせて十分な
調査が必要です。

場所は国道330号沿いで、モノレール古島駅まで
車で3分と便利な場所で賃貸需要もあると思います。

落札価格は400万円超ではないでしょうか?

次に令和元年(ケ)第44号、売却基準価額1億9千
672万円、那覇市銘苅の約243坪の土地です。

形状はやや不整形ですが、那覇市道に合計29m接道
しているので、住宅以外にも店舗や事務所用地として
も利用できると思われます。

場所は那覇国際高校の北東に位置し、環状2号線すぐ
近くで利便性の高い場所にありますので、落札価格は
2億円を超えると思います。

入札期日は両方とも5月13日までですので、興味の
ある方はお早めにご検討いただければと思います。

尚、上記の内容はあくまでも3点セットからの簡易的
な判断で、実際に現地調査を行った場合とは異なる可
能性がありますのでご了承下さい。

現地調査は有料ですが、相談は無料ですのでお気軽に
お問い合わせ下さい。

つけ麺の有名店でランチしました!

2020.04.13

沖縄のつけ麺ナンバー1という方も多い評判のお店、
三竹寿におじゃましました。

東京で行列必至の有名店、六厘舎から独立したお店で、
まさに王道の豚骨魚介濃厚つけ麺は期待を裏切りません。

今回いただいたいたのは一番人気の「味玉濃厚豚骨
魚介つけ麺」、圧力寸胴でとろとろに煮込まれた豚と
鶏の分厚いチャーシューと味玉、魚粉が入った魚介と
豚骨の濃厚なスープはマジで絶品です!


辛海老とゆず皮のトッピング

また、しっかりとコシの強い打ちたての自家製極太麺と、
動物系のまろやかなコクと魚介ダシが効いたWスープの
相性も抜群です!

調味料も色々あり、フルーツ酢やゆずの粉を入れてサッ
パリといただいたり、魚粉やニンニクをいれて自分好み
に味変して食べるのもオススメです。

次回は気合(?)を入れてご飯を追加、オススメの締め
のオジヤをいただきたいと思います!


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有限会社嘉手納住宅
住所
〒904-0204
沖縄県中頭郡嘉手納町水釜204
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