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不動産売却ノウハウ Vol.3

2019.05.07

不動産売却を検討されている方に向けてのブログ
第三弾、今回は「売却を任せる不動産会社を選ぶ
5つのポイントその②-③」です。

それではまずはじめに2.「他社にはない売却戦略
があるか?」からお伝えしますね。

これまでもお話ししましたが、不動産売却を成功
させるためには売却戦略が重要になります。
不動産会社に売却の相談をする際には、他社には
ない独自の売却戦略があるかどうかを訪ねてみて
下さい。

〈当社の場合〉
高く売るための独自の売却戦略があります。詳しく
こちらをご確認下さい。

続きましてポイント3.「建物について専門的な知
識を持っている人がチェックしているか?」です。
一般的な不動産査定では、建物の状態を詳しく調べ
ずに価格を算出します。
表面的に「見た目がきれいかどうか」くらいしかチ
ェックしません。
これでは建物に付加価値をつけて売ることはできません。

相場以上の価格で売ることはむずかしいでしょう。
それどころか引き渡し後に不具合が見つかってしま
い責任を問われるリスクもあります。

<当社の場合>
当社は、必ず建築士建物アドバイザーが査定を行
い、建物の状態を確認いたします。
建物の知識のある担当者が訪問査定を行うので、
建物の良い点をアピールすることができるように
なります。不具合箇所も予めチェックするので、
引き渡し後のトラブルを防ぐこともできます。

それでは今週はこれで終わりといたしますが、
次週は「売却を任せる不動産会社選びの5つの
ポイントその④」についてお伝えします。

ご質問やご相談がありましたら、今回の内容以外で
も構いませんので、お気軽にお問い合わせくだい。

〆に濃厚ラーメンを食べました!

2019.05.06

日中神社巡りをしたあとに、以前に研修で知り合った
仲間数人と上野の居酒屋に行きました。

スマホアプリの開発をしている方やドクターヘリの救急
救命士の方等から、普段は聞けない興味深いお話を聞けて
楽しい飲み会になりました!

明日早朝から仕事の方もいたので早めに切り上げたその帰り、
ラーメン屋さんが数件並んでいてその一軒の名前が
秋葉原ラーメンわいず」、どこかで聞いたような名前に
ついつい引き寄せられてしまいました。

どうやら家系の濃厚スープが評判の有名店「神田ラーメンわいず
の直営店らしく、豚骨に鶏ガラと昆布を使った醤油味のスープは
中太の平打麺との相性抜群、美味しいです!



こちらのお店はラーメンとつけ麺以外にも「わいず流台湾まぜそば
が大人気らしいので、今度トライしたいと思います!

東京湯島の絶品親子丼!

2019.05.05

夕方まで予定が空いたので、午前中から神社巡りを
してきました。

神田明神から次に向かった湯島天満宮のすぐ近くに
何やら良さげなお店を発見!



そろそろお昼時でしたので、参拝したあとに親子丼を
いただきました。

鳥つねは大正元年(1911年)創業の老舗、鳥鍋などの
鳥料理専門で、親子丼はTV等でも多く取り上げられる
一品とのことです。


上親子丼1,500円

柔らかくて旨味がある鳥肉とトロトロの玉子に甘めのつゆ
のバランスがまさに絶品!ボクの親子丼歴(たま~にしか
食べませんが)では一番の美味さです!

最初は1,500円というお値段にちと躊躇しましたが、充分に
納得できる一品、マジでオススメです。



こちらのお店は「日本一こだわり卵」というブランドの卵を
使用していて、1パック1,000円(!)で販売していました。

ランチタイムは親子丼のみですので、今度は夜におじゃまして
鳥刺しと鳥鍋をいただきたいと思います!



東京の大自然に触れてきました!

2019.05.04

今回勉強会で東京に行きましたが、大型連休で時間に
余裕があったので、檜原村にある払沢の滝神戸岩
行ってきました。

東京は若い頃に約15年ほど住んでいましたが、どちら
も初めてです。ま、若い頃は自然を楽しむ余裕もあり
ませんでしたので。。。

東京は大都会のイメージが強い(もちろん世界のTOKYO
ですが)と思いますが、都心から離れると奥多摩湖や
秋川渓谷等山あり温泉ありで素朴な田舎の自然を満喫できます。


新緑と山桜に癒やされます!

払沢の滝(ほっさわのたき)は62mの落差があり、東京で唯一
「日本の滝百選」に選ばれている名瀑です。



神戸岩(かのといわ)は東京都の天然記念物でパワースポット
としても知られています。



あ、変なオジサンが写っておりますが、地縛霊ではありません
のであしからず。。。

東京に行かれる際は、大自然を満喫できる「東京の田舎」にも
是非足を運んでみて下さい!

沖縄県の競売物件は現在25件です!

2019.05.01

本日の競売物件は25件で先月よりも3件増加、今後も
増えていくのでしょうか?注視していきたいと思います。

さて、今回も2件の三点セットを確認しましたが、まずは
那覇市のマンションをご紹介します。

10階建ての9階で駐車場1台付約20坪の3LDK、築11年で
内外装とも状態は良さそうです。
建物背後の傾斜地に使用されてない墓があるようですが、
価格に影響するかは現地を確認する必要があります。

管理状態も良好とのことで修繕積立金も平成30年4月時点
で3,600万円超あります。

管理費等の滞納はありますが、特に大きな問題はなさそう
ですので落札価格は最低2,000万円以上になると思います。

続きまして浦添市城間の戸建て、58号線近くの住宅街に
あり、キャンプキンザー跡地に今年オープンするサンエー
パルコシティも近く利便性のいい場所です。

71坪の土地に5LDK+物置がある52坪の2階建、築43年
ですが、平成20年に増改築していて写真で見るかぎり内外装
ともキレイです。

土地の一部を契約駐車場として賃貸しているようですが、
自己使用する場合も特に問題はないと思います。
落札価格は最低でも3,500万円超でしょうか?

いずれの物件も入札期日が5月15日までになりますので、
興味のある方は早めにご検討いただければと思います。

尚、上記の内容はあくまでも3点セットからの簡易的な判断
で、実際に現地調査を行った場合とは異なる可能性があります
のでご了承下さい。

現地調査を行うのは有料ですが、相談は無料ですのでお気軽に
お問い合わせ下さい。

会社情報

社名
有限会社嘉手納住宅
住所
〒904-0204
沖縄県中頭郡嘉手納町水釜204
TEL
098-956-2530
FAX
098-956-2596

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