有限会社嘉手納住宅

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沖縄県の競売物件は現在14件です!

2020.02.13

現時点での競売物件は14件、前月から13件減り
したが、年末年始のお休みを考慮すると通常の
数字に戻ったと思われます。

それでは、今回も3点セット(物件明細書,現況
調査報告書,評価書)から簡易調査結果2件を紹介
いたします。

まずは令和元年(ケ)第30号、売却基準価額1,550
万円、浦添市前田の店舗兼住宅で、土地は50.8坪、
建物は約40坪の4KLDK、RC造築28年です。

1室は美容サロンとして使用しているようですが、
第三者に賃貸してはいないので、明け渡しは特に
問題ないと思われます。

モノレール経塚駅から徒歩4分で、サンエー経塚
シティにも近く区画整然とした閑静な住宅街にあり、
コンクリート打放しの壁に瓦重ね葺のモダンな雰囲気
で状態も悪くないので、入札も多く入ると思います。

もしかすると落札価格は4,000万円超でしょうか?

次に令和元年(ケ)第31号、売却基準価額812万円、
那覇市壺屋のライオンズマンション、5階建ての1階
で築32年、約20坪の3LDKです。

現在管理費等の滞納はありませんが、バルコニーに
無断で約2.4坪増築し、専用庭に物置を設置していて、
管理会社は原状回復を求めているとのことです。

当該物件は平成30年に売買による所有権移転、現在の
占有者は前所有者らしいです。現所有者と賃貸借契約
を交わしたとの供述がありますが、書類はなく無権限
で専有しています。

駐車場はすぐに使用できず、空き区画が出たときに抽選
で使用者が決まるとのことですが、壺屋地区で利便性が
が高い場所にあり賃貸需要はあると思います。

事前に十分な現地調査は必要ですが、落札価格は1300万
を超えると思います。

入札期日は両方とも3月4日までですので、興味のある方
はお早めにご検討いただければと思います。

尚、上記の内容はあくまでも3点セットからの簡易的な
判断で、実際に現地調査を行った場合とは異なる可能性
がありますのでご了承下さい。

現地調査は有料ですが、相談は無料ですのでお気軽に
お問い合わせ下さい。

中部業者会の新年会に参加しました!

2020.02.04

不動産業者の団体「中部地区宅地建物取引業者会
の令和二年新年会に参加しました。

会場は沖縄市のモーリアクラッシク、幕開けは総管
太鼓同志会の迫力の演舞でスタートしました!



中部業者会は不動産業者約100社で構成、研修会や
勉強会、親睦事業を行い、業界の健全な発展、会員
の資質向上と地域貢献を目的とする任意団体です。

その事業の中でも新年会は一番大きなイベント、関係
団体や沖縄市長(代理)をはじめとする来賓の方など
総勢180人超が参加し、大いに盛り上がりました!

ボクは今回スタッフ共々4人で参加、おいしい食事と
相まってアルコールの消費量が結構なレベルでござ
いました。。。(料理はマジで美味しかったです!)


食欲旺盛お酒好き(?)な面々

魅惑的(?)なベリーダンスの余興の後に、和気あいあい
とした雰囲気で抽選会、4人全員景品をゲットしました!
今年は当たり年になりそうです!?

新年会に参加している中部業者会のメンバーは、気さくで
明るい方が多く、楽しい時間があっという間に過ぎていき
ました。

お客様により良いサービスを提供できるよう、これからも
業者会のみなさんと協力して頑張っていこうと思います!

台北研修に行ってきました!第5弾!

2020.02.01

それでは台湾研修第5弾、かなり引張ってますが、
いよいよ最終回でございます。

今回訪問したのは台北のランドマーク、台湾最高峰の
ビルでカウントダウンの花火も人気の台北101です!



2004年の完成時には世界一のビルで、現在でも展望台
にレストラン、地下1階から地上5階のショッピングセン
ターは、観光客や地元の方に人気のスポットです!




うず巻きのようなマークは「如意」といい、金運アップ
のめでたいマークらしいです。(探せました?)


ジュエリーや時計、ファッション等、高級ブランドショッ
プやカジュアルなお店もあり、オシャレなカフェにレスト
ラン、お土産店や雑貨屋さん等、ショッピングセンターだけ
でもかなり広いです!

そうしているうちに、さすがに歩き放しでお腹が空いたので
小籠包で人気のレストランへ。

日本にも支店がありますが、本場は更に美味いと評判の
鼎泰豐(ディンタイフォン)を訪ねたところ、、、


80分待ちの大行列!凄い人気です!

先に整理券をもらえたので、80分後に再訪することにしました。

そこで同じ地下にあるフードコートを散策、台湾発祥のドリンク、
タピオカミルクティーに初チャレンジしました!



黒糖などが入った黒タピオカと、甘いミルクティーはバランスが
良く中々いけてます。(ま、オヤジにはあまり似合いませんが)

101にはたくさんの見所がありますが、せっかくなので89階の
展望台に登りました。(が、人でごった返してたので景色の撮影
は断念しました。。。)


制震ダンパー(世界最大の振り子型動吸振器660トン!)

台風による建物の揺れを防ぐ装置らしいですが、高層ビルなら
ではの巨大な装置が使われているそうで、展望台ゾーンでしか
見れないので、要チェックです!

展望台の景色を楽しんだ後は、そろそろ時間なので鼎泰豐に
向かいました。


料理人だけでもかなりの数です

コチラでいただいたのは、もちろんお約束の小籠包です!



酸辣湯麺やチャーハン等もかなりの美味さですが、やはり
小籠包は激旨です!定番の豚肉に鶏、蟹みそやトリュフ等
種類も豊富でどれも絶品!マイ・ベスト・オブ小籠包です!



台湾ビールと小籠包を大いに楽しんで、とても充実した
台北研修の締めになりました!




台北は沖縄から飛行機で1時間半、福岡よりも近い海外は
見どころも多く、食べ物も美味しいし、とても人が良い
ので、今度はプライベートで訪ねたいと思います!

PS あとから聞いた話ですが、鼎泰豐101店は観光客も多く
  常に混雑してるので本店のほうがオススメらしいです。。。


研修で台湾に行きました!(第4弾)

2020.01.31

さて、台湾研修第4弾、前回は九份でのスイーツ
体験をお知らせしましたが、この後は台北に戻って
晩飯です!


ばえる(映える)!」です

今回は創業40年を超える台湾料理の老舗、地元でも
人気の「欣葉台菜創始店」を訪問しました。


欣葉(シンイエ)

雰囲気は高級店ですが、美味しい料理がリーズナブル
な価格で、日本語を話せるスタッフもいていい感じの
お店です!


大海老のそうめん包み揚げ





ワタリガニのタイワンスタイルおこわ


かなりの種類を頼んだんですが、食べるのに夢中で
撮影をうっかり忘れてしまいました。。。

豊富なメニューの一部は⇒コチラ

この日は3時間以上の車の移動と、2時間を超える歩き
でかなりグロッキー状態、早々と(ま、12時頃ですが)
眠りにつきました。

翌日は台北の動画撮影ポイント巡り、まず最初に行った
のが行天宮お祈りの仕方が変わっていて中々難易度が
高い?のが印象的でした。



こちらは台湾一の賑わいを見せる寺院で、多いときは2万人
以上の人が訪れるらしく、商売繁盛の神様として三国志の
英雄「関羽」が祀られているそうです。



が、この日は人もまばら、逆に施設内を自由に動けてイイ感じ
の研修になりました。

行天宮を出て地下に降りると、人気の占い横丁「行天宮商場
があり、四柱推命など全22の占いブースが並んでいるそうです
が、今日は時間がないので断念、次回の楽しみにします。。。

次に向かった「龍山寺」は、創建約270年の台湾で最も歴史の
あるお寺です。



龍で飾られた八重の上や柱など、色彩の鮮やかさが見事なお寺、
台北最強のパワースポットと言われるだけあって、多くの人で
にぎわっています。



建物は「中国宮殿式廟宇建築」という様式らしく、歴史を感じさ
せるパワーがあり、霊感の鈍いボクでもなんとなくエネルギー
を感じるような感じないような?オススメしたいスポット
です!

この日最後に行ったのが、「松山慈祐宮」最初は航海の安全を守る
神様だったらしいですが、現在はあらゆる願いを叶える神様らしい
です。(誰が決めたのでしょうか?)



コチラは、台湾を代表する道教のお廟で、
道教には道(タオ)と
呼ばれる考え方があり、「道」の”しんにょう”は終わり、”首”は
始まりを意味し、宇宙や人生の根源的な不滅の心理を表している
そうです。難しくてよく分かりません。。。



幻想的な雰囲気が非日常感バリバリで、違う世界にトリップ
したような感じを受けました。マジで綺麗でした!

ということで、またまた長くなりましたので続きは次回に。
いったいいつまで続くのでしょうか。。。

(続々)研修で台北に行きました!

2020.01.27

では、台湾研修第3弾、どうも長期戦(?)になり
そうな感じですが、お付き合い下さいませ。。。

今回は台湾観光屈指の人気のスポット、九份十份で撮影を行いました。

まず最初に行ったのが十份、願い事を書いたランタン
を飛ばすと願いが叶う(?)らしく、大勢の人でにぎ
わっています。


こちらの駅は1時間に1回電車が通るらしいですが、
電車が来ない時間は観光客の入場が許可されています。

自撮り棒で動画撮影するには人が多くてビミョーで
したが、端っこの方にフラット寄ってみると、ナイス
なスポットを発見しました!

こちらを左に曲がると、、、

吊橋を望む撮影スポットを発見!食事をする方は
無料で使でるとの事、いい場所をゲットしました!

台湾風の丼ものをいただきました(が、名前忘れました;)

こちらのデッキからランタンを飛ばせるので、せっかく
なので願い事を書いてランタンデビューです!


飛ばすランタンの色によって意味が異なるそうですが、
ボクはオススメの四色セットにました。
貸切状態でVIP気分、ゆっくりと撮影できました!

さて、次に向かったのはこちらも人気のスポット九份、
細い階段が長々と続いて坂道を歩くのがしんどかった
ですが、赤ちょうちんとノスタルジックな雰囲気の建物
が郷愁を誘います。


九份は、映画「千と千尋の神隠し」のモデルになったと
いう噂もあり、日本人が台湾で行きたい観光地ナンバー
ワンとのことです。
今回は時間があまりなかったので、次回はゆっくり回
りたいと思いました。

そろそろ帰る時間にスイーツのお店を発見、若いお嬢さん
が一生懸命何か作っています。


せっかくなのでちょっと?変わったソフトクリームをゲット
しました。


イチゴがたっぷり入っていて、かなり食べごたえがあります!
台湾はフルーツとスイーツの宝庫とも言われますが、納得の
一品でした!

で、窓の外を見ると後ろ側にUFOらしきものを発見!
よく見てみると、、、


なぜかイチゴが一切れ窓に張り付いておりました。。。

ということで、続きはまた明日。
やはり長編になりそうな気配です。。。


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