有限会社嘉手納住宅

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2019年度沖縄県の貸家着工19.5%減!

2020.05.26

国土交通省がまとめた2019年度の新設住宅着工統計に
よると、沖縄県の貸家は前年比19.5%減の8538戸で、
7年ぶりに1万戸を割り込んだそうです。

ホテルやショッピングセンター、那覇空港の第2滑走路
等の工事で、県外からも沢山の職人さんが来県し、また
移住者が増えて貸家の需要は増加していました。

この近年工事が増えたことで、職人さんが不足し人件費
が高騰、建築単価もかなり上がってきましたが、家賃に
転嫁するのは難しい為、貸家の着工数が減少してきたと
思われます。

一昨年のスルガ銀行の不正融資、いわゆるかぼちゃの馬車
事件以降、金融庁主導で融資が厳しくなった影響も大きい
ですが、やはりバブルだったんでしょうか?

いずれにしても、新型コロナウイルスの影響もあり、沖縄
の経済も観光業を中心にかなりのダメージを受けています
ので、今後も着工数が減っていく可能性が高いと思います。

これから投資については慎重に判断する必要がありますが、
すべてダメという事はないので、今後も市場の動きに注視
して行きたいと思います。

今日のランチはテイクアウトです!

2020.05.18

今日は、嘉手納町で美味しい料理と手頃な価格の
ワインやで人気のダイニングバー、KINTSUKI
宅配ランチをいただきました。

今回デリバリーしたのはこちら
↓    ↓    ↓

牛ランプ肉とグリル野菜のチャップステーキ
  
美味しいお肉と野菜が大盛り、パスタも入って
いてボリューム満点です!

お値段は1,000円(税込)ですが、ご飯とサラダ、
スープを別で用意すれば2人でシェアできるので、
実は以外にリーズナブルなランチです。

ランチは他にも、炙り軟骨ソーキや自家製BBQ、
エビチリや、ローストポークサンドイッチ等の
メニューも有りますので、次回チャレンジしたい
と思います!

また、生ハムやチーズ、ガーリックシュリンプ等
のおつまみセットも数種類ありますので、お酒の
アテにもオススメ、お近くの方は一度頼んでみて
下さい!

沖縄県の競売物件は現在18件です!

2020.05.12

現時点での競売物件は18件、先月から2件増で
ほぼ変わらすです。

それでは、今回も3点セット(物件明細書,現況
調査報告書,評価書)から簡易調査結果2件を紹介
いたします。

まずは令和元年(ケ)第27号、売却基準価額684
万円、うるま市与那城の一戸建で、129.6坪の土地
にコンクリートブロック造64坪の2階建です。

昭和56年築で約40年経過していますが、写真を見る
かぎりでは、内部の状態も悪くなく、躯体も問題な
さそうです。

前面道路は2.5~3メートルで車が1台通れるくらい
ですが、セットバック(敷地後退)すれば建替え可
能で、平敷屋バス停から徒歩約4分と利便性は悪く
ないです。

間取りは7LDKで、2階にもトイレとシャワーがある
ので、二世帯住宅や観光客が戻ってくれば民泊物件
としても活用できると思います。

落札価格は1,200万円超でしょうか?

次に令和元年(ケ)第31号、売却基準価額1,059万円、
読谷村波平の一戸建で、土地が約104坪、平成19年築
3LDK約31.4坪の木造瓦葺き平家建です。

物件は幅員約8.5メートルの村道沿いですが、ブロック
で仕切られているため、隣地を利用して通行しています。

また、南側のブロックが隣りの敷地に約6坪越境してい
るので、購入後はブロック塀の取り壊しが必要になると
思います。

その他の権利関係は特に問題はなく、状態も浴室天井の
シミ以外は特に劣化もないようです。平家建は人気があ
りますので、入札件数は多いのではないでしょうか?

落札価格は2,000万を超えると思います。

入札期日は両方とも5月19日までですので、興味のある
方はお早めにご検討いただければと思います。

尚、上記の内容はあくまでも3点セットからの簡易的な
判断で、実際に現地調査を行った場合とは異なる可能性
がありますのでご了承下さい。

現地調査は有料ですが、相談は無料ですのでお気軽に
お問い合わせ下さい。

住宅ローンの支払いが遅れると?③

2020.05.07

それでは、住宅ローン支払いが遅れるとどうなるか?
の第3回目です。

前回は、滞納すると遅延損害金が発生する点と、数回
延滞するとブッラクリストに登録されるというお話を
しましたが、今回は優遇金利についてお伝えします。

県内の地銀の店頭金利(基準金利)は2.925%ですが、
条件を満たす場合は、優遇金利を差し引いた金利(例
えば1.2%)が適用されます。要は店頭金利が定価で、
それから優遇金利を割り引いた金利が適用されます。

通常住宅ローンは、「延滞すると優遇金利を適用でき
なくなる」という契約になっていますので、残高不足
にならないよう充分に気をつける必要があります。

例えば適用金利が1.2%、借入が3,000万円で35年元利
均等ボーナス無しだと毎月の返済額は87,510円ですが、
10年後に延滞が発生、金利2.925%になった場合は、毎
月110,428円の支払いになります。

ただでさえ支払いが厳しいところに月額22,918円、年間
27万5千円増えるので、家計はかなりのダメージを受ける
ことになります。

前回もお伝えしましたが、支払いが遅れる前に金融機関へ
相談すれば、対処方法が見つかる可能性がありますので、
やはり事前に相談することが大事です。

弊社では現在、通常初回1万円(90分)のFP(ファイ
ナンシャルプランナー)相談を無料で提供しています
ので、遠慮なくお問合せ下さい。

https://www.rei-okinawa.com/contact.php

098-956-2530 日曜祝祭日(休)
営業時間 9時ー17時


PS 沖縄県は6日、人新型コロナウイルスの新たな感染者
  は確認されず、6日連続でゼロ、感染者の約4割は退院
  したと発表しました。
  
  とはいえ活動再開の目安は全県の入院患者数14人、
  現在60人超なので、まだまだ時間がかりそうです。
  引き続き手洗いやうがい等、感染対策を徹底していき
  たいと思います。

ランチは格安まぐろ丼です!

2020.05.01

お客様との打合せのあとにネーブルカデナに寄った
ところ、こちらの横断幕を発見!



まぐろ丼のドライブスルーとは中々面白い発想、
しかもお値段500円!すぐさまお買い上げです!



美味しいマグロがシャリが見えないくらい乗って
いて、オジサンには食べごたえ充分です。

嘉手納町外の人は知らないかもしれませんが、ネー
ブルカデナの中にある「沖鮮市場」は、新鮮で美味
しい海産物があることで、地元の人には人気がある
売店&食堂です。

食堂は現在、新型コロナの影響で持ち帰りのみの営業
ですが、通常800円のまぐろ丼がドライブスルーだと
500円!新鮮で美味しいので、ぜひ食べてみて下さい!

会社情報

社名
有限会社嘉手納住宅
住所
〒904-0204
沖縄県中頭郡嘉手納町水釜204
TEL
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FAX
098-956-2596

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