不動産売却ノウハウ　Vol.1０

2019.06.24

さて、不動産売却ノウハウ第十回は、業界人は知っている
けど一般の人には教えない「不動産業界の裏事情その１～
囲い込みと仲介手数料」についてお伝えします。

以前にもお伝えしましたが、不動産を売却するためには、
まず不動産会社に査定依頼を行い査定価格や売却方法に
ついての提案をしてもらいます。

その後、売り出し価格や売却条件が決まりましたら正式に
不動産会社に売却を依頼することになります。
この正式な売却依頼のことを「媒介契約」といいます。

媒介契約の３つのパターンのうち「専属専任媒介契約」、
「専任媒介契約」を締結した不動産会社は、指定流通機構
（レインズ）に定められた期間内に物件情報を登録します。
レインズに物件情報が登録されると、すべての不動産会社が
あなたの物件を紹介できる仕組みになっています。

つけた場合仲介手数料はそれぞれの不動産会社が受けとること
になります。
【片手仲介：売主、買主を２社が仲介すること】
売主から受けとる仲介手数料（売買代金×3％＋60,000円
＋消費税）⇒Ａ社
買主から受けとる仲介手数料（売買代金×3％＋60,000円
＋消費税）⇒Ｂ社

両手仲介と片手仲介では１件の取引で２倍の手数料の違いが
あるわけです。

そのため、当然のことながら、売主側の不動産会社は自社で
買主を見つけようとし、他の不動産会社に物件を紹介させない
行為、いわゆる「物件の囲い込み」を行うところが後を絶ちま
せん。
囲い込みをされてしまうと、売主様にとっては「高く売る」
「早く売る」機会をなくされてしまいます。

他の不動産会社にはもっと高く買ってくれる見込み客がいる
のに自社の見込み客を優先し、両手仲介をしようとすることが
横行しているのです。（売主様は囲い込みをされていることに
気づかないケースがほとんどです・・・）

当社はこのような売主様の利益よりも自社の利益を優先する
利益相反行為は絶対に行いません。
積極的にほかの不動産会社に物件情報を公開することで高く
早く売ることを目指します。

それでは今回はここまで、次週は「不動産業界の裏事情その２
～大会社って安心なの？」についてお伝えします。

早く高く売却するための売却戦略について詳しく知りたい」
という方はお気軽にお問い合わせ下さい。

電話、メール、お会いして直接ご説明する、どのような方法
でも対応させていただきます。

またまたランチはラーメンです！

2019.06.21

不動産売却ノウハウ　Vol.９

2019.06.18

新鮮な魚介類の人気店におじゃましました！

2019.06.16

東京の友人が出張で沖縄にきたので、那覇市前島の「割烹喜作」
に伺いました。

こちらのお店は沖縄本島にいながら大東島の新鮮な魚介類が
いただける人気店、予約必須のお店です。



喜作はアットホームな雰囲気の居酒屋という感じですが、割烹
というだけあって、手の混んだ料理をリーズナブルなお値段で
いただける良心的なお店です。

やはり外せないのは大東寿司、島で食べる味そのままとの評判
も納得です。



東京の友人は何度も沖縄に来ていますが、大東島の料理は初めて
とのことで大満足の様子、案内したかいがありました！

大東島はインガンダルマなどのレアな魚がとれることでも知られて
ますが、こちらのお店はメニューには載ってない珍しい魚をおいて
ることもあるらしいので、今度ひと声かけてみようと思います！

ゆし豆腐の名店でランチ！

2019.06.13

ゆし豆腐が人気の食堂「食事処やま」でランチ
してきました。

やまはチャンプルーや味噌汁、定食やカレー等,
沖縄食堂の定番メニューを数多く揃えていますが、
私はゆしどうふ以外は頼んだことがありません。


ゆしどうふみそ味　アーサー入

あっさりですが出汁の効いたスープになめらかで
ふわふわのゆし豆腐は絶品、アーサの風味も相性
バッチリでまじで旨いです！

おからにたくあん、大人のふりかけとシンプルです
が、なぜかやみつきになる味でございます。。。

こちらのお店はコロッケも評判らしいので、次回は
ゆし豆腐と一緒に単品で頼んでみようと思います！