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不動産売却ノウハウ Vol.1
2019.04.23
さて、今週から不産産売却に関するノウハウをこれから売却を
検討されている方にお伝えしていきます。
不動産を売却するためには「不動産取引に関する最低限の知識」
を身に着けて行くことが大事です。
不動産を売却するまでに色々な決断をすることになりますが、
・どこの不動産会社に任せるか？
・どのくらいの価格で売却するか？
・値引き交渉にどう対応するか？
・どのような販売活動をしてもらうか？
・契約条件をどのように決めるか？
・想定外にトラブルが発生したときにどうするか？
決断を下すにも、最低限の知識がなければ正しい判断ができ
ません。
これから一緒に基礎の基礎から学んでいこうと思いますので、
ぜひお付き合いください！
まず最初に、不動産売却で成功するためにはどの不動産業者に
任せるか？です。
売却する方法については、不動産会社に買い取ってもらう方法、
不動産仲介会社に一般のユーザーに仲介をしてもらう方法が
ありますが、それぞれの特徴をお知らせしますね。
とにかく早く現金化したいときは、不動産会社に買い取って
もらう方法があります。
最低でも２週間～１ヶ月程度で現金を手に入れる事ができますが、
仲介よりも安くなることがほとんどです。
メリットとしては、
他人に知られずに売却することができる。早く現金化できる。
広大な土地や特殊な建物等でも買い取ってもらいやすい。
等があります。
ただし、価格が安くなる（仲介の3割以上安くなる場合も！）
というデメリットがありますので、特に急ぐ理由がなければ
この売却方法はオススメしません。
もう一つの不動産仲介会社に依頼する方法は、買い取ってもらう
よりも高く売れる可能性が高い、という点がメリットになります。
もちろん売却を任せる業者の販売戦略によって、成功、失敗が
決まりますので、業者の選定は慎重に検討する必要があります。
また、仲介だと現金化するのに1～3ヶ月程度かかりますので、
急いで現金化しないといけない場合は難しいと思います。
お客様のそれぞれの事情等よってどの方法が良いか異なります
ので、まずは自分の状況を把握して、信頼できる不動産会社を
選べるようになっていただければと思います。
さて、今週はこのあたりで終わりといたしますが、次週は売却を
任せる不動産会社選びのポイントについてお伝えします。
ご質問やご相談がありましたら、今回の内容以外でも構いません
ので、遠慮なくお問い合わせください。
またまたラーメン屋さん訪問！
2019.04.21
浦添市の人気店、「和風ラーメンはるや」でランチです。
今日食べたのはこってり味噌ラーメン、魚介系を併せた
Wスープに背脂の甘みが癖になる旨さです！
味噌こってり（小）+Bセット
こちらのお店は、100円引で小ラーメンがたのめるので、
まよチャンコマ飯と餃子のセットにしました。
若いうちは麺大盛りにチャーハンも食べてましたが、、、
さすがにオヤジには無理があるので、小ラーメンがあるのは
うれしいです。
はるやにはあっさりとこってり、辛胡麻につけ麺もありますが、
どれも美味しく外れがありません。大したもんです。
また、ぱらぱらのチャーハンとウコンを練り込んだ餃子もオススメ
ですので、是非食べてみて下さい！
勉強会に参加しました！
2019.04.18
弊社で利用している不動産ソフトのメーカー、
リングアンドリンク主催の勉強会に参加しました。
今回のテーマは「これからの検索に選ばれるために」
金丸社長みずから講師として講演をしていただきました。
（さすがにプロ級です！）
スマートフォンが登場してから消費者はグーグルや
アップル等の検索エンジンやマップサービス（地図情報）
で企業情報を獲得しているそうで、73％（！）が会社の
HP以外で情報を得ているそうです。
今後の10年でAI＆音声検索の時代に完全シフトする
だろうとのこと、インターネットの世界はまさに
日進月歩ですね～～。
少々（？）頭を使いすぎて熱が出そうになってきたので、
懇親会は同じ仲間の行きつけの居酒屋、大吉で冷たい
ビールで頭を冷やししました。。。
大吉は、てんこ盛りの刺し身やうちなー料理が味わえる
昔ながらの「THE居酒屋」って感じのお店で、大将の
存在感もかなりのものです。
こういうお店は最近少なくなってきましたが、これからも
頑張って欲しいですね！
不動産売却ノウハウブログ始めます！
2019.04.16
次週から不動産売却に関するノウハウをシリーズで
ご紹介します。
車や電化製品等の生活必需品は、定期的に買い替えたり
すると思いますが、不動産を売ったり買ったりするのは、
プロである不動産屋さん位のもので、一般的にはほとんど
機会がありません。
中には知識がないがために、かなりの安値で買取業者に
売った方もいらっしゃます。
不動産に携わる一人として、不動産業界に悪いイメージが
広がってくのはとても残念です。
そこで、ご自宅等の不動産を売却するにあたって、最低限の
知識や注意点等を分かりやすくお伝えするためにブログを
書くことにしました。
弊社の経営理念の一つに
「お客様の困ったことや問題点に対し、プロとして日々研鑽し
知識技能を高め的確なアドバイスをします。」
といった言葉があります。
不動産売却での失敗は、相当な大金を失う可能性もあり命取り
になりかねません。
これから週1回（基本は毎週月曜or火曜です）売却ノウハウをお伝え
しますので、一緒に学んでいきましょう！
ご質問やご相談がありましたら、遠慮なくお問い合わせください。
読谷村の行列必至のラーメン店！
2019.04.14
一昨年読谷村喜納の58号線沿いから地域振興センター3Fに
移転したはちれんでランチしてきました。
前回13時頃訪問したら20-30人待ち（！）で諦めましたが、
今回は開店の11時半ですんなり入れました。
今日いただいたのは辣醤めん、動物系と魚介のトリプルスープに
海老の香りと程よい辛さ、酸味のバランスが絶妙です！
こんな注意勧告が貼ってありました。
辛党のボク的には少々おおげさでは？と思いましたが、、、
ま、ご愛嬌ってことで。。。
はちれんはつけ麺も人気ですが、さっぱりとした酸味の
「梅つけめん」も絶品です。是非食べてみてください！
会社情報
- 社名
- 有限会社嘉手納住宅
- 住所
- 〒904-0204
沖縄県中頭郡嘉手納町水釜204 - TEL
- 098-956-2530
- FAX
- 098-956-2596