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土地有効活用

地主さん、資産家の方の殆どは、相続対策にもなるし、家賃収入も入ってくるからアパートを建てた方がいい、と進められた事があると思います。

勿論、アパート経営は有効な相続税対策のひとつですが、賃貸物件は供給過剰な状態ですから、今後の金利の上昇等長期的なリスク、収益性を考慮するべきではないでしょうか。

万一売却するとなると、8%~10%程度の利回りがなければなかなか売れません。建築費まで考えると、更地のままのほうが高く売れた、というケースも多いのが現状です。

現在の不動産市場は明らかに二極化現象で、沖縄県の場合も、収益性の高い土地と低い土地に分かれてきています。土地ではなく資産を守る、維持し続けると考えれば、資産の組み換え、売却なども併せて検討し、しっかりとしたプランニングに基づいて行うべきです。

賃貸事業の成功の80%が企画で決まるといわれています。

弊社では、不動産専門のファイナンシャルプランナーが、長期にわたって安定した収益を生み出す賃貸事業のサポートをします。

土地有効活用をお考えの方は、弊社までご相談ください。

初回相談は無料です。

  

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土地有効活用コンサルティング 

 

  • 初回無料相談

  • 資産分析・相続診断  資産状況の把握・相続税の試算

  • 市場調査 机上調査・実地調査

  • 物件企画 基本設計・収支計画シュミレーション

  • 金融機関融資打診

※ この段階で実際に賃貸事業計画を進めるかを検証し、採算が合わない場合は、

  資産の組み換え、売却等の提案をします。

  • 設計・コンサルテイィング契約

  • 実施設計、建築会社選定

  • 金融機関融資依頼

  • 建築請負契約

  • 建築着工 現場確認・月1~2回定例打合せ

  • 入居者募集 完成前に募集活動

  • 完成引渡し

コンサルティング料 建築工事費の7%(設計料込)